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外墙大面积渗漏治理

一、渗漏原因

1、材料原因

(1)近几年来,从节能和节约土地资源及环保角度出发,国家出台了一系列政策,限制使用实心黏土砖,大力推广应用新型墙体材料。但加气混凝土砌块、空心黏土砖或空心水泥砖这些新型墙体材料透水性较高,抗渗性能较差。

(2)外墙基底上的普通水泥砂浆找平打底层是非匀质多相多孔体系,其内部含有大量孔隙,不具有防水功能。

(3)由于水泥砂浆在干燥过程中会发生干缩情况,加之温度变化使水泥砂浆发生温度变形,导致砂浆出现贯穿裂缝,引起渗漏。

2、施工原因

(1)在抹水泥砂浆找平打底层时,为施工方便,任意加大水灰比,更降低了砂浆的密实度。

(2)清水墙勾缝时,勾缝砂浆未填密实。

(3)在镶贴外墙面砖时,操作不仔细,不能保证镶贴用砂浆的饱满度,形成面砖后面的“蓄水槽”。

3、设计原因 认为外墙不需做防水处理,无任何防水设计要求。

4、客观原因

(1)气温变化使墙体出现热胀冷缩情况,导致墙体出现裂缝,进而渗漏。

(2)大气降水与风的共同作用。在下雨同时风速超过2.5m/s时,外墙面淋雨的频率大大增加,由于疆域的风压作用,雨水渗入墙体内部。

二、治理方法 对于外墙大面积渗漏水问题,应针对具体情况,采用不同方法处理。

1、清水墙灰缝渗漏造成的大面积渗漏水,应剔除并清理所有渗漏部位的灰缝,剔除深度为15~20mm,浇水润湿后,用聚合物胶乳防水砂浆重新勾缝,勾缝应密实、无孔隙,接茬要平整。在做完勾缝后,应在渗漏部位的外墙面上全面涂刷透明防水涂料,最后试水检验质量。

2、当涂料或瓷砖面层出现风化、碱蚀及大面积龟裂等损坏,造成渗漏时应剔除所有损坏面层,清理干净并浇水润湿后,全面涂刷基层处理剂。然后抹聚合物胶乳防水砂浆,形成外墙防水层。可根据使用单位的要求,在抹聚合物胶乳防水砂浆的同时镶贴饰面砖;或待防水砂浆凝固后,全面涂刷硅丙防水装饰涂料;也可在剔除原损坏面层后,用普通水泥砂浆作找平打底处理,然后涂刷选定颜色的聚合物水泥基防水装饰涂料。最后试水检验质量。

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